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武漢精裝修房“問題重重”,收房這些都不知道,你就虧大了!

日期:2019年02月19 09:53:22  來源: 武漢家裝網  責編:武漢家裝 瀏覽數:13617
【導讀】: 精裝房不同于毛坯房,驗收細節上也有所不同。只有發現問題,才能規避問題。下面就為大家整理出精裝房驗收的細節問題以及注意事項,希望能對大家有所幫助。

如今,隨著一份武漢市房產交易中心下發給各區房管局的文件流出,要求該市各區房管局貫徹落實市主要領導關于精裝修商品房信訪問題化解的批示。對79個涉穩項目“凡購房人提出解除合同的可以辦理備案注銷手續,困擾業主已久的精裝修質量糾紛問題或將率先在武漢迎來新的解決方案。但絕大部分精裝房還是會正常交房的,精裝房不同于毛坯房,驗收細節上也有所不同。只有發現問題,才能規避問題。下面就為大家整理出精裝房驗收的細節問題以及注意事項,希望能對大家有所幫助。

武漢精裝修房“問題重重”,收房驗房這些都不知道?你就out了!

精裝房驗房細節:

驗房細節1:建材品牌

已有的設施設備與開發商裝修合同中列明的建材不一致,是精裝房收房時經常出現的問題。比如,材料清單寫的是進口品牌,但實際裝修的材料卻是國產的。為了避免此類問題出現,在簽署購房合同關于裝修的附加條款時最好將裝修材料品牌、型號等寫清楚,盡量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。

驗房細節2:防盜門

國家對于防盜門都有相關的強制標準,在檢測防盜門時,業主應仔細對照合同附加條款,看實際安裝的防盜門品牌等是否跟約定的一致。另外,需要注意的一點是,市場上一些廠家出售的“安全門”多為廠家自行制定標準。

驗房細節3:室內門材質

注意觀察室內門安裝是否到位,密封情況如何,尤其是門的四周與門框的間隙是否合適。查看門的鎖具開啟是否靈活。另外,一般情況下,多數項目精裝房的室內門都是貼面的,如果開發商宣稱是實木門,但從外觀很難判斷,必要的時候可以請專業的驗房師代為檢測。

驗房細節4:窗戶三要素

窗戶需要關注的要素有三個:一是品牌,二是鎖具,三是密實情況。夏天多雨,如果遇到雨天,可以關注雨水會否從窗框四周接縫處滲到室內。另外,注意窗戶玻璃是否使用中空玻璃,中空玻璃保溫性比單層玻璃要好很多。另外,查看窗子上的鎖具是否可以正常使用。

驗房細節5:客廳地面磚


一般情況下,精裝房的客廳大多采用地面磚,其中又以鋪玻化磚居多。可以用手輕撫磚面,看其是否平整,也可借助專業設備查驗。另外,也要查看地面磚之間的縫隙大小是否一致。

驗房細節6:衛生間地面磚

關于衛生間地面磚,一般關注兩個方面:一是防水性能如何,是否滲水;二是是否存水。比較簡單可行的辦法是做24小時防水試驗,即將衛生間地漏堵住,放滿水24小時后觀察樓下天花板是否滲水。放水后再觀察地面有無存水情況。

驗房細節7:木地板

不少精裝房臥室都要鋪設木地板。對于木地板,一是要觀察其是否平整,二是要看接縫是否大小一致。

驗房細節8:櫥柜五金部件

在櫥柜上面的問題比較多見,尤其是櫥柜上的金屬部件由于使用頻繁比較容易損壞。因此驗房時應關注五金部件的質量,一般情況下價格較貴的五金部件不容易生銹而且比較耐磨。比如櫥柜中的拉籃,業主可試著抽拉幾次,如果手感平穩,而且噪音較小,質量一般都較有保證。

驗房細節9:潔具排水

精裝房中的潔具質量差別也很大,業主驗房時一是要看其品牌是否跟約定的一致,二是要看其排水是否順暢。浴缸要關注其安裝是否牢固,另外其下水連接管道是個軟管,其長度應大小適中,并將其插進地漏中,否則容易導致浴缸下存水。

驗房細節10:質量問題列清單

在收房過程中如果發現房屋質量存在問題,業主應及時與開發商交涉,限期維修。由此導致業主逾期入住的,開發商應承擔違約責任。



關鍵詞: 精裝修  收房流程  收房驗房  
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